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¿Cómo escoger la mejor hipoteca? PDF Imprimir E-mail
Escrito por Administrator   
Viernes, 20 de Agosto de 2010 13:00

4criterios para elegir la mejor hipoteca.
La cantidad de ofertas existentes en el mercado financiero, producen, muchas veces, en el consumidor, dudas acerca de cuál es el mejor préstamo hipotecario. De manera que vamos a dar una serie de criterios orientativos para que realice la mejor elección.
1. Fíjese en el TAE de la hipoteca. A primera vista pueden ofertarnos una hipoteca con un interés nominal del 3,5% y otra con un interés nominal del 4%. Es este supuesto podríamos entender que la primera opción es la mejor (tiene un interés más conveniente y es la que deberemos elegir). Cuidado el interés nominal de la hipoteca no es el mejor indicador para fundamentar nuestra opción, resulta más conveniente acudir al TAE. Esto es así porque el interés nominal no recoge una serie de gastos que pueden tener una cuantía elevada. En el TAE quedan incluidos tanto el interés nominal como una serie de gastos bancarios: comisión de apertura, de estudio, de cancelación anticipada, así que esta Tasa Anual de Equivalencia es un indicador mucho mejor. Pese a esto conviene recordar que existen otra serie de gastos; impuestos, notaría, registro de la propiedad que quedan fuera de la TAE y a los que deberemos hacer también frente
2. Distinga el tipo temporal de cuota. Las cuotas son las cantidades que hay que ir pagando para devolver el capital prestado y los intereses generados. La mayor parte de las ocasiones esa cuota es mensual, sin embargo hay veces en que pueden pactarse plazos temporales superiores: el trimestre o el semestre. Si sus ingresos son fijos le convendrá, sin duda, el pago mensual. Ahora bien si sus ingresos son discontinuos, tiene periodos en que ingresa más y otros en que aquéllos son menores, puede interesarle un plazo mayor de tiempo. Aquí el truco está en hacer una buena planificación financiera, de manera que sus tiempos de ingresos coincidan con los del pago del préstamo hipotecario.
3. Distinga la clase de cuotas. Las cuotas de amortización pueden ser constantes, crecientes y decrecientes. Generalmente los bancos ofertan las cuotas constantes y ésta son aceptadas por los prestatarios. Pese a lo cual puede interesarle más una cuota decreciente o creciente. Ejemplos de ello serían:
a. Si usted concierta un préstamo hipotecario, de duración temporal larga, puede que en los años de amortización se encuentre con que con ocasión de su jubilación, sus ingresos vayan a reducirse; si ello es así le interesa más una cuota decreciente, pagará más al principio (momento en el que usted tiene más recursos económicos) y pagará menos al final( cuando sus ingresos serán menores).
b. Supongamos que al momento de suscribir una hipoteca usted tiene muchos gastos, por ejemplo está pagando las letras de un coche, y que estos gastos se van a reducir en un futuro próximo, le interesarán mas las cuotas crecientes, así ahora que dispone de menos dinero paga menos, y cuando tenga más liquidez, por haber cancelado las letras del coche, estará en mejores condiciones de afrontar los pagos del crédito hipotecario.

4. Determine la duración de la hipoteca. Partamos de una idea que por sencilla, no deja de ser importante. Cuanta más duración tenga su hipoteca MENORES serán las cuotas, pero MAYORES serán los intereses totales que pagará.
De manera que lo interesante es encontrar un punto de equilibrio en el periodo temporal a suscribir. La mejora forma de poder tomar esta decisión es mediante la solicitud a su banco de un CUADRO de amortización del préstamo. De manera que estudiando éste y viendo la cuantía de las cuotas que es capaz de pagar, pueda determinar el plazo menor de tiempo, para evitarse intereses.
Hay ocasiones en que los bancos son reticentes a la hora de facilitar ese cuadro de amortización, pero usted está en su pleno derecho para obtenerlo así que insista. Excusa bancaria típica es la de argumentar que dado que los intereses son variables el cuadro de amortización puede cambiar en el tiempo. Esto es cierto, pero aún así, es posible que el banco le confeccione una simulación de ese cuadro, aunque se parta del supuesto de que los intereses no varíen, para que usted tome la decisión de fijar el tiempo de amortización.

En resumen para optar por el mejor préstamo hipotecario, debemos atender a:
a) La TAE del préstamo
b) El plazo temporal de las cuotas.
c) El tipo de cuota, constante, creciente, decreciente.
d) Fijar acertadamente el plazo de devolución del préstamo, para lo cual es esencial contar con un CUADRO DE AMORTIZACIÓN.

José Mª Sanchis
agosto 2010.
presupuesto

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la victoria del pueblo sobre los expertos PDF Imprimir E-mail
Escrito por Administrator   
Viernes, 20 de Agosto de 2010 13:00
articulo de opinion a proposito del debate que se vive en noruega en torno a la conveniencia o no de instalar un tendido electrico por medio de un famoso valle

Noruega debe encontrarse entre los países del mundo con el más fuerte poder popular y el más débil poder de los expertos. Esto funciona mientras los políticos dejen a los burócratas administrar casi todo.

Hasta el año que viene no sabremos si el gobierno esta semana realmente cambió de parecer en el mayor asunto político del verano. Un nuevo e independiente estudio del cable submarino en Hardanger puede reforzar los argumentos del gobierno para alargar las torres de alta tensión desde Sima hasta Samnanger.

De cualquier forma una conclusión puede extraerse ya: los expertos de Statnett (red eléctrica estatal, red.) y NVE (dirección general de energía, red.) han sido arrollados.
Los expertos de NVE y Statnett opinan que la seguridad en el suministro es mala en un cable submarino: no existe el experto que discuta el que cuesta más tiempo reparar un cable de alta tensión debajo del agua que en el aire.

La cuestión es si la sociedad debe tolerar que los expertos tengan tan poco poder de influencia en los debates públicos, dentro de sus campos de conocimiento.

Cuando el investigador en medios de comunicación Martin Eide escribió la historia de VG, lo expuso de una forma que refleja la ideología del periódico cuando transforma al hombre de la calle en experto. Fue igual de importante para VG entrevistar a cinco ciudadanos en la calle como entrevistar a expertos. VG querría presentar los temas desde el punto de vista del anónimo ciudadano de a pie. Esta “ideología” es notable en todos los medios de comunicación, y poco a poco también en el debate político. La opinión individual es tan importante como las estadísticas; la opinión que la gente pueda tener sobre un tema determinado es igual de importante que la de los expertos en la materia.

Es una característica de la sociedad noruega que existe muy poca distancia relativa entre los gobernados y las autoridades. Es también una marca especial que el pueblo habitualmente se revela contra la clase política, como se ha visto en los dos referendúm populares acerca de la pertenencia a la comunidad europea. Se puede estar orgulloso de esto.

Dentro de los círculos empresariales son también muchos los que han reseñado la ausencia de fe en la autoridad como un rasgo positivo del carácter noruego. Las empresas noruegas han compensado durante decenios los crecientes costos salariales con una productividad más eficaz. Se dice que el fuerte aumento de la productividad se debe a las débiles relaciones jerárquicas en los puestos de trabajo. El trabajador hace tan solo lo que el jefe dice, si él o ella cree que es sensato. El jefe es receptivo para las buenas ideas de sus subordinados. El resultado son muchas mejoras productivas excepcionales, únicas para Noruega en relación con otros países.

Hasta aquí todos de acuerdo. Pero hay diferencias entre autoridades y expertos. Los primeros esperan ser escuchados porque tienen una posición. Los segundos exigen respeto por su conocimiento. Un pueblo que no se deja impresionar por las categorías resulta simpático, ¿pero qué se puede decir de una sociedad que desoye el conocimiento? ¿está en camino hacia su decadencia?

Hasta ahora no ha habido motivos especiales de preocupación por la ausencia entre la población de interés por la opinión de los expertos. La administración pública se sustenta todavía en la gran mayoría de las ocasiones en la materia y la opinión de los expertos, y los políticos siguen dejando a los burócratas mucho espacio de decisión.

Si el llamado pueblo continua agravando a los expertos en este caso, los políticos van a dejar ganar al pueblo.

Ellos no pueden permitir que esto se convierta en costumbre.


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Romería del Socorro de Güímar PDF Imprimir E-mail
Escrito por Administrator   
Miércoles, 18 de Agosto de 2010 13:00

Una de las celebraciones tradicionales más arraigadas de Tenerife. Comienza al alba con una procesión festiva que termina en romería en la que participa todo el pueblo. La virgen es recibida con aplausos, la danza de las cintas y el famoso pasodoble que no deja de sonar mientras dura la fiesta. Por la tarde se...

Fuente original: webtenerife.com

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Incertidumbre juvenil: ¿Cómo voy a afrontar el resto de mi vida? PDF Imprimir E-mail
Escrito por Administrator   
Jueves, 19 de Agosto de 2010 13:00

Este artículo nace como reflexión ante el problema de no saber cómo abordar nuestro futuro. Sobre todo en personas jóvenes es común encontrar dudas y comportamientos vacilantes debido a su falta de seguridad en muchos aspectos de su vida. Ya sea cuando se trata de la educación o el trabajo por nombrar solo dos, puesto que existen muchos otros aspectos importantes en la vida. ¿Alguna vez le preguntaste a un joven que pensaba estudiar, cuando terminara el secundario? Cuantas veces escuchamos a un joven decir: "No lo sé, todavía no me decido", o "No lo sé, es que a mí me gusta todo" o lo que es peor "No sé, es que no encuentro nada que me guste". Pues mi caso es el segundo, a mí siempre me gustaron muchas cosas y nunca me di por satisfecho eligiendo solo una opción de entre muchas de ellas. Afortunadamente con el paso del tiempo comprendí que no podía vivir simplemente de lo que a mí me gustara, o guiándome ciegamente por mi sentimiento de agrado para con muchas cosas. No estaba bien decir: "Hago esto porque me gusta" aun a costa de dejar otros proyectos por la mitad. Me di cuenta que con esa actitud nunca vería verdaderos frutos, ya que si no terminaba las cosas nunca sería especialista en nada, y si trataba de abarcar mi amplia gama de gustos nunca podría disfrutar ninguna de ellas. Ahora se me viene el dicho "el que mucho abarca, poco aprieta".

Simplemente entendí que la vida es un plan estratégico, donde debemos planear a futuro en base a un objetivo. Y si, para lograr nuestro objetivo tendremos que estar dispuestos a tomar cientos de decisiones, y es en eso que quiero hacer hincapié, porque son las decisiones las que irán moldeando nuestro camino de vida, ¡no tengamos miedo de tomarlas! Naturalmente, al tomar decisiones será necesario desechar muchas otras alternativas, no te aflijas, así es el juego de la vida, simplemente no podemos hacer TODO. Y si te ves en dificultades para tomar una decisión aplica el concepto del costo de oportunidad, lo puedes buscar en el buscador si no sabes lo que es. Este concepto no solo es para decisiones relacionadas al ámbito material, sino que también puede servir para nuestras relaciones (no siempre, claro, si lo usamos mucho corremos el riesgo de convertirnos en una maquina generadora de sentimientos superfluos).

No hay que olvidar que es muy importante poder trazar un plan, éste mientras más especifico sea mejor. Sin embargo si no es posible hacerlo así, aunque sea realiza uno a grandes rasgos. Entonces ahora ante la pregunta: ¿Que vas a estudiar? Los jóvenes deberían tener la capacidad de elegir y tomar una decisión, al margen de que sus gustos o impulsos les digan que les gusta todo. Por ejemplo: No tiene que ser una carrera especifica, puede elegir una rama especializada y empezar desde ahí, o una serie de carreras cortas que puedan construir un perfil determinado.

Hoy en día todos somos bombardeados de INFORMACION, ya no sabemos qué creer. Que leer? Que mirar? Ni siquiera tenemos el tiempo de procesar toda esa información. Estamos bombardeados de OCIO TECNOLOGICO como lo pueden ser video juegos, en la casa y el celular, mp4 o mp5, televisión portátil, etc. que logran su propósito de abstraer al individuo de la realidad, y me parece muy bien que así sea pero puede ser peligroso. ¿Porque se abstraen los jóvenes cada vez mas de la realidad?

Hoy existen infinidad de alternativas que antes no existían, antes se vivía siguiendo un "patrón" o "modelo", el cual era mucho más simple que ahora. Antes el hombre sabia que se casaría con su mujer y formaría una familia, teniendo de amigos a sus vecinos, compañeros de trabajo y de escuela. Ahora el hombre debe elegir su sexo inclusive. A pesar de ser varón, deberá elegir si ser bisexual, homosexual o heterosexual, luego formará una familia, casándose, juntándose, las dos anteriores o ninguna, o una mezcla. Luego tendrá de amigos a sus compañeros de trabajo, escuela primaria, secundaria, conocidos del boliche, personas que solo vio una vez, personas que no vio nunca, gente de otros países que no conoció en persona, y así sigue la lista, acaso no tienes Facebook? Tomar decisiones cada vez es más difícil en un mundo donde nuevas alternativas surgen día a día, ya sean éstas falsas o genuinas. ¿Acaso no le parece más fácil a usted elegir una opción entre dos, que elegir una opción entre cien? Hay que aprender a tomar decisiones para moldear nuestro futuro, y desechar, desechar, desechar.

Saludos.

 


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David Bisbal en concierto PDF Imprimir E-mail
Escrito por Administrator   
Miércoles, 18 de Agosto de 2010 13:00

Es uno de los conciertos más esperados del año y un acontecimiento irrepetible. El súper internacional David Bisbal hará vibrar a miles de fans en el que será el plato fuerte de las Fiestas del Cristo de La Laguna este año. 25 de septiembre Plaza del Cristo de La Laguna

Fuente original: webtenerife.com

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